建筑贷款专家
专业的建筑贷款服务，以有竞争力的利率和无缝的进度付款助您实现建造梦想。
建筑融资
建造房屋是一个复杂的过程，需要专业的贷款支持。建筑贷款与标准住房贷款不同，资金会随着建筑进度分阶段发放。我们的团队在建筑融资方面经验丰富，将为您管理整个贷款流程。
我们的建筑贷款服务适合所有建造新房、进行大型翻新、购买土地加建造组合方案，或改造现有房产的人。
建房者为什么选择我们
进度付款专业管理
建筑贷款较为复杂，资金在每个建造里程碑分阶段释放。我们管理每次提款请求、协调估值，并确保建筑商按时收到付款，使您的项目不会因融资延迟而中断。
建筑商与贷款机构协调
我们充当建筑商、律师、估价师和贷款机构之间的桥梁。您无需自己周旋于多方之间，我们协调所有环节，确保各方配合顺利，建造进展顺畅。
有竞争力的建筑贷款利率
并非所有贷款机构在建筑贷款方面都是平等的。我们知道哪些银行提供最佳的建筑专用利率、最灵活的提款流程和最顺畅的审批途径，为您节省时间和金钱。
无缝完工转换
建造完成后，建筑贷款转换为标准住房贷款。我们为此转换协商最佳长期利率并确保过渡无缝衔接，让您在辛苦建房后不会停留在不利的利率上。
服务流程
初步咨询
我们讨论您的建造计划、预算和时间表，了解您建筑项目的完整范围。
贷款评估
我们评估您的借款能力，并比较我们贷款合作伙伴中的建筑贷款产品。
批准与设置
我们获得建筑贷款批准，并根据您的建造里程碑设置提款计划。
进度付款
随着建造进展，我们管理每次提款请求，与您的建筑商和估价师协调。
完工与转换
建造完成后，我们将建筑贷款以最优利率转换为标准住房贷款。
建筑贷款指南
关于在新西兰为新房建造融资您需要知道的一切。
建筑贷款如何运作
建筑贷款与标准住房贷款不同。您不会一次性收到全部贷款金额，而是资金以进度付款或提款的方式分阶段释放。每次提款对应一个建造里程碑，如打地基、完成框架、封顶阶段、装修和最终完工。
在建造阶段，您通常只需为已提取的金额支付利息，而不是全部贷款。这意味着您的还款从小额开始，随着建造进展逐渐增加。建造完成并最终提款后，贷款转换为标准住房贷款，开始正常的本息还款。
每次提款都需要估值或检查以确认工程已完成到约定阶段。我们管理整个过程，协调建筑商、估价师和贷款机构，确保付款及时释放，建造按计划进行。
交钥匙工程vs进度付款
建筑融资有两种主要方式：交钥匙合同和进度付款合同。了解两者的区别很重要，因为它影响贷款的结构和建造期间的付款方式。
交钥匙合同意味着您为完工的房屋支付固定价格，建筑商管理所有成本和分包商。您通常预付定金，余款在完工时支付。从贷款角度来看这更简单，因为贷款机构只需要支付一到两次。交钥匙建造在大型房屋建筑商中很常见，融资也较为容易。
进度付款合同涉及在建造过程中的约定里程碑向建筑商付款。这让您对成本和进度有更多的了解，但需要更复杂的贷款结构和多次提款。大多数定制建造和建筑师设计的房屋使用进度付款合同。我们对两种方式都有丰富经验，会推荐最适合您建造类型和建筑商的结构。
土地加建造方案融资
许多新建房屋从购买地块开始，然后签约建筑商建造。土地加建造方案的融资涉及两个阶段：结算土地购买和为建造提供资金。有些买家已经拥有土地，而其他人需要作为项目的一部分进行购买。
贷款通常构建为单一融资工具，涵盖土地购买和建造成本。土地部分先结算，让您获得地块所有权。然后建造部分随着建造进展分阶段提取。您的总借款根据土地和建造的综合成本进行评估。
我们帮助您处理土地交割、市政批准和建造开始日期之间的时间协调。如果购买土地和开始建造之间有间隔，我们确保贷款结构能够适应这种情况而不产生不必要的成本。我们还与您的建筑商合作，使建造合同与贷款机构的要求保持一致。
管理预算超支和应急准备
建筑项目可能遇到意外成本，无论是材料价格上涨、设计变更、地质条件还是天气延误。有应急计划至关重要。大多数贷款机构和经验丰富的建筑商建议在预算中包含总建造成本5-10%的应急准备金。
如果建造确实超出预算，有几种选择。如果您在原始贷款中包含了应急准备金，可以使用这些资金。如果需要额外借款，我们可以向贷款机构申请增加额度，但这可能需要新的估值和审批。在某些情况下，我们可以重组其他债务以释放额度。
管理超支的关键是及早沟通。我们鼓励客户在整个建造过程中随时通知我们，以便在需要额外资金时迅速采取行动。在您签署合同前，我们也会审查您的建造合同和规格，确保预算合理且应急准备充足。
贷款机构审查建筑申请的要点
建筑贷款申请比标准住房贷款申请更详细。除了常规的收入、支出和首付评估外，贷款机构还需要查看您的建造合同、设计图纸和规格、市政批准（或正在办理中的证据）、成本明细以及建筑商的详细信息，包括其执照和保险。
贷款机构还会通过基于图纸和规格的估值来评估完工房屋的最终价值。这种「完工后」估值确定房屋建成后的价值，影响贷款价值比和您可以借款的金额。大多数贷款机构要求最终价值超过总成本（土地+建造），以提供安全边际。
建筑商的过往记录也很重要。贷款机构更青睐有良好按时按预算完工记录的持证建筑从业者。我们知道哪些贷款机构对不同类型的建造和建筑商最为接受，并以最有力的方式呈现您的申请以获得审批。
从建筑贷款到住房贷款：转换过程
建造完成后，将进行最终检查和估值，以确认房屋符合约定的规格且已获得合规证书（CCC）。此时，建筑贷款转换为标准住房贷款，通常称为终期贷款。
转换是关键一步，因为它决定了贷款的长期利率和结构。我们为转换协商最佳可用利率，这可能涉及留在当前贷款机构或转贷到提供更具竞争力方案的其他机构。这是在建造风险已经消除后锁定有利条款的机会。
我们管理整个转换过程，从协调最终估值到协商利率和设置新的还款结构。许多客户在这个阶段选择将贷款分为固定和浮动利率。我们根据您的财务目标和当前利率环境帮助您决定最优结构。
我们的贷款合作伙伴
我们比较新西兰各大银行和贷款机构的利率，为您找到最佳方案。
客户评价
"与 Grace 合作真是太棒了！专业、知识渊博且随时可以回答问题。他们使整个过程顺利且无压力。强烈推荐!"
艾伦
谷歌评价
"Sunshine Mortgages 的 Grace 是一位出色的抵押贷款经纪人，她经验丰富、知识渊博且耐心。从预先批准到最终确定抵押贷款，她全程支持我们。她非常努力，真正感谢在关键时刻的额外推动！强烈推荐她的服务。"
亨利和多蒂
谷歌评价
"出色的专业精神！我们强烈推荐 Grace 给任何寻求抵押贷款申请建议的人。"
江佐伊
谷歌评价
"强烈推荐 Grace Zhang – 杰出的抵押贷款经纪人！Grace Zhang 指导我们完成了第一次购房。她的专家建议、耐心和清晰的沟通使我们作为首次购房者的过程变得更加容易。Grace 帮助我们找到了最好的抵押贷款选择，并随时可以回答我们的问题。她真的让我们的购房体验顺畅无压力！"
金婷婷
谷歌评价
"Grace 是一位耐心和专业的经纪人，我们在两周内就获得了银行的预先批准，由于她的专业建议，一切都进行得非常顺利，她 24/7 全天候回答我们的问题"
关美玲
谷歌评价
"与 Grace 合作真是太棒了！专业、知识渊博且随时可以回答问题。他们使整个过程顺利且无压力。强烈推荐!"
艾伦
谷歌评价
"Sunshine Mortgages 的 Grace 是一位出色的抵押贷款经纪人，她经验丰富、知识渊博且耐心。从预先批准到最终确定抵押贷款，她全程支持我们。她非常努力，真正感谢在关键时刻的额外推动！强烈推荐她的服务。"
亨利和多蒂
谷歌评价
"出色的专业精神！我们强烈推荐 Grace 给任何寻求抵押贷款申请建议的人。"
江佐伊
谷歌评价
"强烈推荐 Grace Zhang – 杰出的抵押贷款经纪人！Grace Zhang 指导我们完成了第一次购房。她的专家建议、耐心和清晰的沟通使我们作为首次购房者的过程变得更加容易。Grace 帮助我们找到了最好的抵押贷款选择，并随时可以回答我们的问题。她真的让我们的购房体验顺畅无压力！"
金婷婷
谷歌评价
"Grace 是一位耐心和专业的经纪人，我们在两周内就获得了银行的预先批准，由于她的专业建议，一切都进行得非常顺利，她 24/7 全天候回答我们的问题"
关美玲
谷歌评价
"Grace 是一位耐心和专业的经纪人，我们在两周内就获得了银行的预先批准，由于她的专业建议，一切都进行得非常顺利，她 24/7 全天候回答我们的问题"
关美玲
谷歌评价
"强烈推荐 Grace Zhang – 杰出的抵押贷款经纪人！Grace Zhang 指导我们完成了第一次购房。她的专家建议、耐心和清晰的沟通使我们作为首次购房者的过程变得更加容易。Grace 帮助我们找到了最好的抵押贷款选择，并随时可以回答我们的问题。她真的让我们的购房体验顺畅无压力！"
金婷婷
谷歌评价
"出色的专业精神！我们强烈推荐 Grace 给任何寻求抵押贷款申请建议的人。"
江佐伊
谷歌评价
"Sunshine Mortgages 的 Grace 是一位出色的抵押贷款经纪人，她经验丰富、知识渊博且耐心。从预先批准到最终确定抵押贷款，她全程支持我们。她非常努力，真正感谢在关键时刻的额外推动！强烈推荐她的服务。"
亨利和多蒂
谷歌评价
"与 Grace 合作真是太棒了！专业、知识渊博且随时可以回答问题。他们使整个过程顺利且无压力。强烈推荐!"
艾伦
谷歌评价
"Grace 是一位耐心和专业的经纪人，我们在两周内就获得了银行的预先批准，由于她的专业建议，一切都进行得非常顺利，她 24/7 全天候回答我们的问题"
关美玲
谷歌评价
"强烈推荐 Grace Zhang – 杰出的抵押贷款经纪人！Grace Zhang 指导我们完成了第一次购房。她的专家建议、耐心和清晰的沟通使我们作为首次购房者的过程变得更加容易。Grace 帮助我们找到了最好的抵押贷款选择，并随时可以回答我们的问题。她真的让我们的购房体验顺畅无压力！"
金婷婷
谷歌评价
"出色的专业精神！我们强烈推荐 Grace 给任何寻求抵押贷款申请建议的人。"
江佐伊
谷歌评价
"Sunshine Mortgages 的 Grace 是一位出色的抵押贷款经纪人，她经验丰富、知识渊博且耐心。从预先批准到最终确定抵押贷款，她全程支持我们。她非常努力，真正感谢在关键时刻的额外推动！强烈推荐她的服务。"
亨利和多蒂
谷歌评价
"与 Grace 合作真是太棒了！专业、知识渊博且随时可以回答问题。他们使整个过程顺利且无压力。强烈推荐!"
艾伦
谷歌评价
常见问题
建筑贷款与标准住房贷款有什么区别？
建筑贷款需要多少首付？
土地加建造方案可以获得建筑贷款吗？
建造期间的进度付款如何管理？
如果建造超出预算怎么办？
建筑贷款咨询需要收费吗？
建筑贷款审批需要多长时间？
交钥匙工程和进度付款有什么区别？
可以自己做项目经理（业主建造者）吗？
建造完工后会发生什么？
探索我们的其他服务
住房贷款
自信地进入房地产市场。我们将指导您办理KiwiSaver提取、政府购房计划，并为您找到最适合的贷款方案。
Learn More房产开发贷款
为您的房产开发项目提供量身定制的贷款方案。从土地分割到多单元建设，我们为您的开发项目提供结构化融资。
Learn More商业贷款
为企业主提供全面的商业贷款解决方案。从商业地产购买到营运资金，我们为您的商业目标提供合适的融资方案。
Learn More转贷
让您的贷款更高效。无论您想降低还款额、提取净值，还是重组贷款以获得更大灵活性，我们都能为您找到最佳方案。
Learn More投资房产融资
通过专业的贷款建议扩大您的房产组合。我们帮助您合理规划财务，最大化回报、最小化风险。
Learn More